Косвенные признаки указывают на то, что в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других крупных городах России сформировался пузырь на рынке недвижимости.
Одним из факторов его образования стала программа льготной ипотеки. Более миллиона человек взяли кредиты на покупку квартиры под 6,5% годовых. Это во многом привело к росту цен — в зависимости от региона и жилого комплекса недвижимость подорожала на 10-30%.
Люди сэкономили на ипотеке, но потеряли на разогретой стоимости квадратного метра, создав повышенный спрос на квартиры в человейниках.
Заработают на такой схеме банки и строительные компании, а расплачиваться придётся рядовым обывателям.
Учитывая, что реальные располагаемые доходы россиян снижаются уже несколько лет, риски потери работы из-за китайского коронавируса возрастают, коммунальные платежи и другие расходы увеличиваются, в скором будущем это может привести к массовым дефолтам и существенному падению цен на недвижимость.
Отдельно стоит сказать про возводимое сегодня жильё — как правило, это бетонный мешок в 30-этажном человейнике с уродливым вентфасадом, фанерными стенами, убогим асфальтовым двором-парковкой, в микрорайоне без инфраструктуры, построенном на месте бывшего картофельного поля или промзоны. Неликвид, в котором нельзя нормально жить и который будет очень сложно продать.
Квартиры в большинстве нынешних новостроек покупать нельзя! Качество просто чудовищное, цены неадекватные. Себестоимость квартиры в человейнике — 500 тысяч, а продают за несколько миллионов. Люди, набравшие ипотек на подобную недвижимость — идиоты, выбросили деньги вдвойне, ещё и переплатив за кредит банку.
Просто в России очень мало места и очень много людей — приходится строить 30-этажные человейники, как в Гонконге.
Ору с людей, которые считают, что купленная по двойной цене в ипотеку квартира в человейнике — выгодное вложение. Сейчас многие люди переходят на удалённую работу, многие из них уже не вернутся обратно в офисы. Можно работать в московской компании, живя в любой деревне. Квартира в Москве — уже не необходимость.
Худший момент для покупки. Забыли ещё один фактор — массовую смертность пожилых людей из-за китайской заразы. Прямо сейчас на вторичном рынке освобождаются десятки, сотни тысяч квартир. Кто будет жить во всех этих муравейниках?! Страна вымирает.
В то время как биткоин и фондовый рынок растут на сотни %, люди вложили последние накопления в бетон. Вместо того чтобы преумножить деньги, они закопали их в неликвид.